Monday, November 14, 2011

藝團買工廈防加租 難防收購

藝團買工廈防加租 難防收購
單位市值升 憂強拍重建

【明報專訊】過去3年施政報告均提出活化工廈,令工廈單位租金急升,有進駐的藝術家3年前快人一步,以78萬購入工廈單位抵禦加租潮。不過,附近單位長期被人收購和炒賣,其單位市值也升至逾200萬,他坦言「舖位價愈升愈不開心」,憂慮工廈將被強拍重建,就算當了業主也難敵收購。

78萬買入 現升至逾200萬

發展局推動活化工廈政策,主張工廈整幢改裝或重建,不鼓勵分層裝修迎合不同用途。自去年4月實施以來,城規會已處理21宗把工廈整幢改裝的規劃申請,其中14宗獲批,主要發展成酒店;今年更出現首宗工廈強拍申請,有大業主集齊工廈八成業權,要求餘下兩成業權的小業主拍賣物業,配合重建。

工廈藝術家關注組召集人周俊輝多年前進駐火炭,租用1200呎的單位,只需數千元。他後來為防加租,並預算利用單位長期作工作室,便索性買下「舖位」,成交價僅78萬。

「舖位價愈升愈不開心」

由於市場現鼓吹收購工廈重建,他的單位在3年間升值至200多萬,「一路看價錢在升,自己反而有點怕,即使在別的區找單位也很昂貴」。他坦言,當年的火炭藝術村,現在不少人已搬出,「我隔籬的單位,長期被人炒賣,其實心情不是很開心,藝術家因為租金而被拆散,很可惜」。

另一租用觀塘工廈的獨立音樂人黃津坦言,現在8層高的工廈裏租用「房」,與8組人分租4000呎單位,每月夾租約2000元。他指出,所在工廈的大業主已收購4層,只欠3層就能夠申請強拍,他憂慮大業主有權強行重建或改裝,令他們被逼遷。

黃津坦言,政府將商業發展蓋過藝術發展,支持強拍物業更令人擔心,「收夠八成業權他們就可以買起全幢,二人不禁稱﹕「萬一被逼遷,唯有搬到火炭,不過火炭現時也經歷轉營,香港可能快沒藝術家容身之所。」

明報記者 鄭穎瑩

享受便宜租金
藝術家「違規」聚集

【明報專訊】過去10年,藝術家早已自行在工廈地區如新蒲崗、觀塘和火炭漸漸集合起來,觀塘地下音樂人黃津坦言,藝術群在工廈雖是「違規」聚集發展,但大家享受租金便宜,聚集了不少創意工業,造肥皂、手製糖果等,這些群組,難以由政府「人工化」地組織出來。

難由政府人工化組織

踏進觀塘的大業街,全部也是1970、80年代的工廈,坐的升降機還需手動拉閘,走進任何一層,原來有不少有趣的格局佈置、獨立的音樂室,還有「勉強不錯」的隔音設備,都是出租給音樂人的藝術空間。不過,原來這些皆為政府規例中的「違規」發展。

自然聚集 「沒特別相約好」

黃津約10年前開始租借觀塘工廈單位,參與製作地下音樂,雖然曾經搬遷,但周邊離不開音樂人。自言相信「靈感會用盡」的他,現時只為非牟利團體或特別表演製作配樂,如特赦組織活動,收取的酬勞很少,甚至免費。他說,所有有心人均是經朋友介紹,慢慢聚集起來,「並沒有特別說相約好」,有些人做配樂、有些人夾band,「各自做喜歡的藝術,感覺很好」。

他笑言,正正因為做地下音樂的人「非主流」,往往崇尚草根,除了地下音樂外,其他賣樂器、維修樂器、表現場地等人士也不謀而合地租用工廈,「對於藝術年資淺的人相當重要,初起步時必須有便宜的工作室,這樣才可讓他們堅持理想」。因為關注觀塘發展,黃津更曾走訪附近工廈,了解內部運作,「有很多傳統工藝原來仍然存在,只是平時少發掘」。

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