社區組織協會

福榮街馬頭角210戶首批樓換樓
社協﹕無助房戶改善家園

【明報專訊】市建局昨宣布開展馬頭角北帝街及新山道和深水福榮街兩個重建項目，預計收購及安置成本共約8億元，共約210戶受影響，當中的自住業主乃首批可選擇現金補償以外，以「樓換樓」安排居回原址或遷入啟德發展區的單位。惟社區組織協會指補償無法幫助居於房、未合乎公屋資格的舊區居民改善居住質素。

促准受影響租戶入住公屋

社區組織協會主任何喜華表示，深水有不少房、板間房，而且很多已爆滿，所以即使想租也難，「深水房好普通，而且住的多是新移民，他們不能即時上公屋」。他認為，市建局想幫助舊區居民改善生活環境，但所幫助的卻非最有需要的居民。他舉例指單身居於板間房的租戶，可獲市建局約3年租金或至少7萬元的現金補償，但在深水區要租住400至500呎的單位，月租約5000元至8000元，「7萬最多只夠住一年多，拿了補償也負擔不起，結果只能住回質素同樣差的地方，對他們的生活質素沒有實質幫助」。

何喜華認為，市建局應與房委會合作，放寬輪候上公屋的制度，讓受重建影響而又未合公屋資格的舊區租戶可入住公屋，又或市建局應提供出租單位，讓這些居民能以可負擔的租金租住。

派60職員查自住業主數目

兩個重建項目會根據新《市區重建策略》指引，提供樓換樓作為自住業主現金補償以外的另一選擇。市建局行政總監羅義坤表示，昨已派出60名職員展開凍結人口調查，查看有多少個自住業主，相信他們有興趣樓換樓，但現時難以預測樓換樓受歡迎程度。

羅形容，重建項目的樓宇非常殘破，又多僭建物，指樓換樓是讓自住業主可以有更多補償選擇，在原址或啟德樓換樓，呎價將貼近市。市建局收購及遷置總監李敬志指出，短期內會舉辦居民簡介會，解釋政策及詳情，亦會有社工協助，若項目最終獲發展局長批准，市建局會按例展開收購和安置補償租客的工作。

可選啟德或原區 須補差價

自住業主收到市建局發出的首封收購信時，會得悉以同區7年樓齡計算的重建單位收購呎價、原址「樓換樓」呎價，以及啟德「樓換樓」呎價，業主可比較和選擇。一旦業主選擇「樓換樓」，市建局會在收購金額中，扣起新樓價的30％交付律師樓，作將來認購新單位的訂金，餘款則直接交給業主。

市建局現時有兩種賠償方式提供給住宅租戶，包括協助合資格入住公屋者盡快安排公屋，或提供約3年租金的現金補償，並設有最低賠償金額，如一人租戶至少可獲7萬元補償。市建局亦會進行凍結人口調查，保障租戶不會被業主趕走。至於對商戶的補償，自用業主將獲市價再加三成的補償，非自用業主則可獲市價再加一成，租戶會獲約3年租金補償。