「強制樓宇拍賣苦主大聯盟」

銅鑼灣希雲街將申強拍
業主爭樓換樓

【明報專訊】部分舊樓的強制拍賣門檻昨日起由九成業權降至八成，發展商金朝陽透露，已取得銅鑼灣希雲街40、42號超過八成的業權，短期內會申請強制拍賣。拒絕賣地舖和單位的業主冼先生表明，會嘗試訴諸調解機制，爭取樓換樓、舖換舖。他說﹕「我媽媽已經90歲，（金朝陽）給她多少錢也沒用，她只希望能夠繼續住在原區。」

日前組成的「強制樓宇拍賣苦主大聯盟」，前日開會商討抗爭行動，成員王太表示，想不到金朝陽這麼快會申請，屆時一定會聲援冼先生，具體行動要再商討。

金朝陽：續與業主聯絡

根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，任何人集齊同一地段八成以上業權，便可申請統一地段業權。樓宇分三類，第一類是50年以上樓齡，第二類是每戶佔業權10％以上的樓宇，第三類是30年樓齡以上工廈。發展局長林鄭月娥早前承諾會設立調解機制，讓大份數業主和小份數業主在進入土地審裁處之前作調解。

金朝陽發言人回應本報查詢時說，短期內會就希雲街項目申請強制拍賣，並會與該條街道其他地段合併發展，公司亦會繼續與冼先生聯絡。金朝陽又表示，降低強拍門檻後，相信公司收購進度會快一些，估計每年約有兩至三個項目完成收購或強拍。

專門收購舊樓的田生集團則表示，何時申請舊樓強拍由發展商決定，但強調降門檻令不願意賣樓的業主處境較困難，有助雙方談判，未必一定要去到強拍已可解決。

盼調解方式處理

冼先生表示，曾經向金朝陽發出多封律師信，要求樓換樓、舖換舖，但對方沒有回覆。他表明﹕「我基本上不會看價錢，希望留在現舖做生意。我在強拍後收到的錢，根本在同區買不到舖頭。」他又稱，會爭取用調解方式處理，之前亦有類似地舖以調解處理的案例。

聯合招標可望獲較好價錢

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，估計現時發展商已掌握八成業權的樓宇宗數約10至20宗，估計未來一兩個月會完成程序，申請強拍。他又說，降低門檻後，八成業主集體向發展商聯合招標，會拿到較好的價錢，因為發展商較願意出價購買。至於不願賣樓的業主，陳超國稱他們的議價能力會降低。