Monday, January 25, 2010

環保觸覺調查

私樓建厚牆被批牟暴利
預製牆豁免樓面 計入銷售面積
【明報專訊】環保觸覺調查發現,私人屋苑預製外牆厚度近年愈來愈厚,較2003年落成屋苑增加一倍,達現政策上限;環保觸覺質疑發展商藉非結構預製外牆可豁免計入樓面面積,加厚牆身增加銷售面積「賺到盡」,促請政府收緊樓面豁免政策。

環保觸覺翻查15個私人屋苑的建築圖則,發現03年至05年落成的屋苑,預製外牆的最大厚度介乎12.5厘米至15厘米;但06年或以後落成的屋苑,預製外牆的最大厚度幾乎全達30厘米,增幅達一倍,預製牆佔銷售面積的比例,由約1%增加至最高4.6%(見表)。

促收緊樓面豁免面積

環保觸覺主席譚凱邦指出,按現政策,非結構預製外牆可豁免最大厚度為30厘米,發展商便做足30厘米,因外牆可計入銷售面積,發展商明顯想「賺到盡」。譚又說,以往屋苑非結構外牆厚度一般只15厘米,有建築師也指此厚度已足夠,現時市民卻要真金白銀買過厚的外牆。

譚表示,政府豁免預製外牆計入樓面面積,是要減少地盤建築廢料,但不必要地加厚外牆,已違反政策的環保原意。他建議政府大幅收緊樓面面積豁免政策。

發展商強調依足指引

環保觸覺又發現,有發展商把較粗的結構柱放在外牆,使其面積可計入其相連單位的銷售面積。以長實「首都」為例,每座的外牆都有4條結構柱與單位相連。譚凱邦說,第1座其中一條柱,橫切面面積共29平方呎,若以售樓時的呎價計算,與結構柱相連的單位業主就要付約20萬元購買這面積。

譚凱邦稱,現時售樓書只需列明預製外牆面積,他建議政府規定售樓書須列明所有牆身面積和可使用面積,使樓盤資訊更透明。長實發言人表示,暫無法評論個別事件,強調一切跟足政府指引。

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