恐現屏風樓 西九賣地前夕遭入稟
測量師：減投地意欲
2007年6月12日
【明報專訊】西九龍海輝道地皮定於今日下午拍賣，昨日突然有一名西九龍居民申請司法覆核，協助他入禀的是環保組織「環保觸覺」和一名油尖旺區議員，入禀人要求法庭頒令將地皮重新規劃，避免出現屏風效應。由於法庭需時5至7天才決定會否受理，令地皮在拍賣時蒙上法律風險。有資深測量師警告，有關訴訟風險不但影響發展商投地意欲，一旦居民覆核勝訴，政府更可能面臨發展商巨額索償。
倘勝訴 政府或面臨巨額索償
地政總署發言人回覆本報時強調，賣地會如期進行。發言人指，有關覆核內容是針對該地皮的規劃問題，並非要求政府暫停賣地。此外，政府在規劃該幅土地時，已進行詳細技術評估，包括在賣地章程中引入高度限制，不認為政府的規劃出現任何問題。
自上月海輝道地皮被成功勾出後，環保觸覺曾發起多次遊行，反對該地皮興建住宅，造成屏風效應。直至昨日，環保觸覺成功找到一居於深水埗富昌邨的公屋居民吳牛仔，願意正式入稟高等法院申請司法覆核，要求法院頒令規劃署及城市規劃委員會，重新考慮及研究西九龍海輝道地皮KIL11146是否遵守規劃署訂立的指引及《城市規劃條例》。
據入稟狀透露，《城市規劃條例》具體列明，城規會審批土地時，須「促進社區的衛生、安全、便利及一般福利」，但今次審核海輝道地皮時，卻違反該條例精神。
每天到大角嘴晨運及探望朋友的吳牛仔說，該地皮是大角嘴唯一的近海空地，擔心該地賣出後，新興建的樓宇會加劇屏風效應。他說﹕「城規會無『做好呢份工』，設計的屏風樓像兩座山般，遮擋整個大角嘴。」
法院需5至7日決定是否受理
協助他入稟的油尖旺區議員林浩揚強調，並非一意阻止政府於今天賣地，只希望給政府多個機會檢討地皮的規劃大綱。他批評城規會並無根據城市設計指引，影響通風系統及空氣質素」。他引述高級司法秘書指出，法院需約5至7日決定是否接受其申請。
資深測量師蘇振顯表示，記憶中未聽聞有土地拍賣前遭司法覆核，形容事件十分罕見。他認為，政府處於兩難情况，一方面暫緩賣地將開先例，但如期賣地則令土地蒙上法律風險，但衡量兩者後，建議政府暫緩賣地，否則若對方成功覆核，令土地賣出後才被法庭頒令重新規劃，政府將被發展商提出巨額索償，賠償一切因無法發展地皮造成的建築和利息損失。
業界﹕解決法律問題 才賣地
第一太平戴維斯董事總經理陳超國亦建議政府暫緩賣地，他表示，就算政府在賣地前披露有關法律風險，甚至願意向發展商提供發展保證，但無法掃除訴訟可能涉及長時間司法程序及期間的樓市波動等風險，應待所有法律問題解除後，才繼續賣地。
恒基地產營業部總經理謝偉銓表示，部分發展商或會因該地可能涉及向法庭申請終止賣地活動，影響其競投的決定。不過，他指由於今天拍賣的西九龍海輝道地皮賣地章程，早於2至3周前已公布，而該地早已獲城規會通過其發展用途，故相信不會對賣地活動造成特別影響。新鴻基地產代理執行董事雷霆稱，集團不會就此作評論，但有興趣今日參與投地。
■覆核引用
《城市規劃條例》條文﹕
「本條例旨在為有系統地擬備和核准香港各地區的布局設計及適宜在該等地區內建立的建築物類型的圖則，以及為擬備和核准某些在內發展須有許可的地區的圖則而訂定條文，以促進社區的衞生、安全、便利及一般福利。」
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